2023年杭州楼市：第一套房买错，就会步步错！
发布时间：2023-05-03 09:02:39
来源：杭叔说房子
我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
(相关资料图)
以下杭州购房答疑内容，来自 微信公众号“杭叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，我是松木场这边的拆迁户，现在有两个方案，一个是直接拿470万，另一个是不要钱，可以拿景致的安置房，但是如果只拿一套的话，我们是亏的，所以只能选择拿两套，这样就还需要自己再加180万，相当于650万拿景致的两套房子，请问我该如何选择？
杭叔： 你好，建议拿安置房，这是华师大的学区房，如果拿下相当于以3万多的价格买了两套，未来想要卖到4万以上也不成问题。而且额外支出180万也不亏，因为新房摇不到，二手房涨幅也不小。拿着钱去摇号也不一定摇的到，即使摇到了，这个预算的新房也基本都是限售的，再过几年以后有可能就卖不掉了。
提问：杭叔，你好，目前家庭年收入40万左右，在未来科技城有一套房，现在想卖掉这套置换新房，另外还有方案是保留这套房另外摇新盘，这样新盘预算就会少一些，请问要怎么选？有什么新盘可以推荐？
杭叔： 你好，未来科技城的发展现在属于上升期，未来几年的发展也至关重要，因此如果卖掉这个未来科技城的难免有一些可惜，如果现在有购房资格并且收入稳定，建议保留这套房子，在此基础上再去摇别的房子都是可以的，如果看别的楼盘，那么可以考虑性价比高又兼顾学区的，这里有西湖学区，并且在通勤时间差不多的情况下，离上班 地方稍近一些总是好的。不过红盘难摇，集中开盘的时候或许能有机会冲一冲。杭州投资回报率高的板块，详见知识星球内部分享！
提问：杭叔，你好，我是外地人，现在在杭州工作，明年有结婚的打算，本来今年就想购买一套新房作为婚房的，是不是未来杭州的落户政策会收紧呢？那我等到2022年以后买房是不是更好买了呢？
杭叔： 你好，杭州常住人口较多，人口增长速度较快，提出的人口规划只是一种预测，未来可能会不断调整，在政策不明了的情况下，要抓住当下，趁早买房，买房时要选对板块和楼盘，仔细研究城市规划，在人口流入较多的地方购买楼盘，如城西科创大走廊、三江汇和钱塘区。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》
提问：杭叔，你好，预算只有200万，能在杭州买哪里呀？
杭叔： 你好， 如果是投资的话，这个价位的房子不建议， 如果是刚需自住的话，必然板块是局限的， 一定是买在你自己的工作周边的， 如果你是在东边的，那大江东的核心区一定是最合适的，因为这个地方它目前的现价只有2万左右，而且因为毕竟是一个区的区政府所在地，未来的空间还是比较大的，但是这一个板块就是有一定的缺点，它主要在于只有区域能够会买，但是不管怎么样，你200万买区域的核心都是划算的，如果你在杭州主城工作，你可以选择首选是丁桥跟新桥交界这一个地方，这个板块离杭州市中心其实是最近的，然后200万总价左右可以买地铁口的次新三房还是很香的，那么如果再北，你只能考虑崇贤了，那么如果往西的话，你的选择只有金山湖科技城或者富阳的银湖科技城， 往南是真的很难买，因为南卧你200万是买不到的。杭州预算200万买房选筹详见知识星球。
提问：杭叔，你好，勾庄有套次新房，市值在350万左右，现在是卖掉是去城北摇新房，还是继续保留呢？
杭叔： 你好，从当前楼市行情来说，勾庄的次新房还算不错的资产，现在卖掉也不会很容易，去城北买房的动机是什么？城北CBD的规划确实是很有前景，但是从规划到落地兑现是需要时间周期，城市界面都有待改善，勾庄次新房自住还是可以继续保留。
提问：杭叔，你好，请问未科和申花未来哪个更有潜力成长力
杭叔： 你好，从成长潜力方面首选是未来科技城，毕竟举全省全市之力要去打造的就是城西科创大走廊，2025年各种规划利好和70万人才引入，名校的落地，以及19号线通车，杭州西站交通利好。申花的优势在于各各方面配套、教育质量的成熟，倒挂差不多在2-3w ，产业品质也是不错。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
回复关键词【资料】，即可免费领取！
标签：
