天天快消息！提前还清房贷是聪明，还是愚蠢？银行经理表示：不少人给银行打工
发布时间：2023-05-08 11:50:59
来源：梧通浅聊
银行经理表示：其实有很多人辛辛苦苦的工作，没日没夜的加班，说白了就是在给银行打工。
在五一假期参与朋友婚礼的时候，同桌的一位银行经理在酒桌上表示，这几年银行的生意也越来越不好做了，但事实上，绝大多数银行在前几年房子好卖的时候就已经赚得盆满钵满了，绝大多数人都是在给银行打工。
【资料图】
五一假期已过，有朋友表示自己在年初预约的提前还房贷，现在终于排上号了。面对房贷利率，在不断下调的趋势下，到底有没有必要选择提前还房贷呢？在银行工作的经理表示，其实有不少人不明白这其中的这几点，很多人是白白的在给银行打工。
各个地方的房贷利率还在不断的下调，从跌破5%，到现在已经下降到3.9%以下，甚至一部分地区，房贷利率仅有3.2%左右。房贷利率这样的变化，让不少提前买房的人觉得吃亏了不少，每个月面临高昂的房贷，到底是提前还贷还是继续按部就班的，逐月还款成了很多人考虑的问题。
房贷利率到底该不该提前还应该考虑这几点
一套房子可能需要掏空三代人，5个家庭的钱包。一套普通住房首付款就高达二三十万元，每月还需要还大几千元甚至上万元的月供一套房子对于一个普通家庭来说，压力毋庸置疑。
绝大多数人在买房时都会选择贷款买房，其主要是因为一套房子动辄需要百万以上，甚至更高，大多数普通家庭都无法直接负担起这么高的房价。而房子又是中国人传统观念的必需品，刚需。全款买不起，贷款买房成了唯一的选择。
除了这个原因之外，还有多少人认为，未来自己的收入会出现增长，而现在贷款买房能够提前入住，是指他们觉得未来工资不断上涨，钱会越来越不值钱，银行的那一点贷款到最后会微不足道。
在贷款买房时面对如何贷款也有很多的选择，且不说不同银行有着不同的政策，单单是等额本金，等额本息的贷款还款方式就让很多人不知怎么办？更不要说里面还有选择浮动利率贷款或者是固定利率贷款。
那么不同的选择贷款方式，买房的人哪些又适合提前还贷，哪些又不适合呢？
都说无债一身轻，那么如果你有钱了，到底是选择提前还房贷，还是选择把钱攥在手里，继续按照贷款慢慢的还房贷呢？
那些期望于未来自己的工资上涨的人受，这几年经济下行的影响，再一次对未来失去了信心，甚至担心自己哪一天丢掉工作后，房贷断供房子被收回所产生的后果，所以他们也考虑提前还房贷。
对于一些有较强理财观念且收益率较高的人来说，这些人能把自己手中的钱生钱，对于他们来说，手里拥有资金才是最重要的，对于这一部分人来说，并不建议提前还房贷。
但事实上虽然有较强的理财观念，现在有相对较可观的收益率，但是理财是有风险的，相对来说这样的收益，需要有个人的能力的加持，对于绝大多数普通人来说还是比较难以掌控。
就拿现在的房贷利率3.9%来说，现在银行定期存款已经找不到4%的年化利率了，在一些小型商业银行的年化利率也达不到这个水平，这就意味着稳定的银行定期存款已经无法覆盖房贷利息。
那么想要拥有更高的收益，就势必要选择风险更高的投资，如果没有相应的风险抵抗能力以及专业的理财知识，想要在这样的洪流中博弈出彩，很难。
无债一身轻确实有它的道理，尤其是在这几年经济下行的情况下面，对每个月固定的房贷支出，这成了压垮很多人的稻草，如果没有房贷可以给自己更多的缓冲时间，也能够让自己身上的压力更小。
选择高利率贷款买房的人，有必要提前还房贷
前两年个别地区房贷利率甚至超过6%，面对这样的高房贷，还有一些人选择固定贷款利率买房，在现在房贷利率下调到3.9%以下，的情况下，如果有能力提前还房贷，那么选择提前还房贷，是非常有必要的。
举例说明，同样是从银行贷款100万元，还款期限为30年，之前的房贷利率为6%，而现在的房贷利率为3.9%，30年的期间内两者的利息竟然有这么大的差距。
贷款100万元，还款30年，房贷利率6%，最终所需要支付的利息高达1158381.89元
同样贷款100万元，还款30年，房贷利率3.9%，最终所需要支付的利息为，698005.54元。
同样的一笔贷款，同样的还款时间，利息相差竟然高达1158381.89-698005.54=460376.35元。
相当于直接节省了46万元，这46万元甚至能在一些小县城买上一套，非常不错的房子。
对于之前高房贷利率买房的人来说，提前还房贷是非常有必要的。
选择浮动利率贷款买房的人，现在有必要提前还房贷吗？
首先浮动利率贷款买房，我们会发现，无论是怎么样的上浮或下调，房贷利率都比现在的贷款房贷利率要高出不少。
就拿现在最低房贷利率为3.9%来看，如果选择浮动利率买房，现在的房贷利率依然在4%以上，虽然这个房贷利率对比，刚开始贷款买房的利率来看要低不少，但实际上还是要比现阶段买房的人吃亏一些。
那么对于这些人来说提前还房贷有必要吗？
在五一参加朋友婚礼的时候，同桌的一个银行经理告知，这些年有不少人辛辛苦苦的工作，其实就是在给银行打工，尤其是这些贷款买房的人。
为什么这么说呢？他表示首先我们从银行贷款去买房，我们的房子实际是抵押物，相当于是抵押贷款。对于银行来说，根本就不存在什么风险问题。
房子是固定资产，你没有还清房贷，那么这个房子就一直处于抵押状态。对于银行来说，房贷是风险最低收益最高的一种放贷。
说得更露骨一点，无论是买房者还是开发商，其实他们很大一部分最终的收益都是归银行所有。
去银行贷款，100万计算一下就会发现原来如果按部就班的还款，最终所还的金额连本带利高达200万甚至有些更多。
有些人会说，以后的钱越来越不值钱，以后的收入会越来越高，可能一年的收入就把这房贷给还完了，但事实又给多少人泼了冷水呢？
如果你兜里有钱且没有特别明确的投资方向，也没有特别强的理财专业知识，最好还是提前还房贷。
钱还清了，房贷没了还可以再赚，但是没有了债务无债，一身轻的感觉是所有人向往的。
而这几年银行也在想尽办法的阻止贷款买房者提前还房贷，并不是网络上所分析的那些种种原因，说，白了提前还房贷对于银行来说就是一种损失，他们损失了很大一部分利息，所以想着法子想要从你身上再多赚一点，因此就有相应的违约金。
有一个判断到底要不要提前还房贷的标准就是银行希，不希望你提前还房贷，月是银行不希望你提前还房贷，如果你有能力就越应该提前还房贷。
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